Renovación de superficie de Kool deck en el sur de la Florida
Escrito por el equipo que lo instala
Un Kool deck que se vuelve tiza no se puede reparar en su lugar. El acabado de acrílico y cemento perdió el pegue con la losa, así que cualquier cosa que se ponga encima falla con él. Sí se le puede renovar la superficie. El acabado fallado se pule hasta llegar a concreto sano, se tratan las grietas, se imprima la losa y se vierte encima una capa nueva y continua. En el sur de la Florida eso empieza en 8 dólares por pie cuadrado instalado, toma 1 a 3 días en una terraza típica, y no necesita demolición ni contenedor de escombros.
Kool Deck es un producto registrado de Mortex, y por cincuenta años fue el acabado por defecto de las terrazas de piscina en la Florida. También es la superficie que más está fallando ahora mismo, porque las que se vertieron en los ochenta y los noventa llegaron al final de su vida al mismo tiempo.
Distinga la tiza de la delaminación en 2 minutos
Son fallas distintas con respuestas distintas, y usted puede diagnosticar las dos por su cuenta antes de que nadie le cotice.
Tiza. Pase el pulgar por la superficie seca. Si sale con polvo fino y pálido, el aglomerante del acabado se degradó con los rayos UV. La textura se lava un poco más con cada lluvia. La losa de abajo casi siempre sigue bien.
Delaminación. Golpee la terraza con una moneda o con el mango de un destornillador. El concreto sano suena macizo. Un sonido hueco, a tambor, quiere decir que el acabado se soltó de la losa y está apoyado en aire. Apriete fuerte en una zona hueca y puede sentir que cede.
La prueba de la cinta. Pegue con fuerza una tira de cinta de embalaje sobre un área limpia y seca y arránquela. Si levanta una capa del acabado, el pegue se perdió.
La tiza sobre una losa sana es el caso fácil. Una delaminación extendida significa más pulido, y una losa con asentamiento desparejo o contaminada con aceite o con un sellador viejo puede no valer la pena renovarla. Lo decimos en el estimado y no después.
Por qué pintar encima falla
El instinto es comprar una cubeta de recubrimiento para terraza y rodarlo encima. Falla por una razón simple. Un recubrimiento vale lo que vale aquello a lo que está pegado. Si el Kool deck de abajo está haciendo tiza, el recubrimiento nuevo se pega a polvo suelto, y todo se levanta en planchas en una o dos temporadas.
Lo mismo aplica a una segunda capa de Kool deck sobre la primera. El producto se diseñó para ir sobre concreto fresco, no sobre un acabado fallado.
Lo que implica de verdad renovar la superficie
Pulir el acabado fallado hasta que la superficie suene maciza en todas partes. Cortar y rehacer los bordes desmoronados en el borde de la piscina y en las juntas de dilatación. Tratar y puentear las grietas para que no se marquen. Imprimar la losa, y antes revisarla por humedad atrapada, porque las losas del sur de la Florida están sobre un manto freático alto y una losa que suelta vapor bota el recubrimiento.
Después se vierte la superficie nueva. El caucho vertido en sitio va de 0.4 a 0.75 pulgadas y es suave, permeable y más fresco al pisar. La alfombra de piedra va de 0.3 a 0.6 pulgadas y se ve como piedra natural. Las dos son continuas, las dos drenan, las dos van sobre la losa que usted ya tiene.
Lo que cuesta y cuánto toma
Desde 8 dólares por pie cuadrado instalado, y el número depende de cuánto pulido necesita el acabado viejo y de cuántos colores elija. Una terraza típica toma 1 a 3 días, transitable en 24 a 48 horas y con resistencia total el día 7.
Compárelo con la alternativa que le cotizan a casi todo el mundo. Demoler la terraza y poner adoquines, a 25 a 40 dólares por pie cuadrado, 2 a 4 semanas, un contenedor de escombros en la entrada de autos y un permiso en casi todas las ciudades de Broward.
La parte que nadie menciona
El Kool deck se vendía por mantenerse más fresco que el concreto simple, y lo hace. Pero cuando ya está haciendo tiza perdió la textura que hacía ese trabajo. En una tarde de 91 grados una terraza de concreto desnudo le entrega al pie unos 134 grados. Una terraza de caucho vertido en color arena claro le entrega unos 99. La tabla completa con los números está aquí.
Preguntas que nos hacen
Pueden renovar la superficie sobre Kool deck sin quitarlo?
Solo donde sigue sano y pegado. Donde está haciendo tiza o suena a tambor se quita primero, o si no la superficie nueva hereda la falla.
Necesito un permiso?
En casi todas las ciudades de Broward y Miami‑Dade una renovación de superficie igual por igual no lo exige. Revisamos su municipio antes del trabajo y se lo decimos por escrito.
Se va a agrietar otra vez?
Las grietas vienen de la losa, no de la superficie. Una capa elástica vertida puentea el movimiento fino en vez de marcarlo, y por eso la misma grieta que vuelve a salir por la pintura cada año deja de verse.
Todavía se fabrica el Kool deck?
Sí, lo fabrica Mortex. No estamos afiliados con ellos y no lo instalamos. Lo nombramos aquí porque es lo que tienen casi todas las terrazas del sur de la Florida, y es lo que la gente está tratando de arreglar.