Renovación de superficie de Kool deck en el sur de la Florida
Escrito por el equipo que lo instala
Un Kool deck que se vuelve tiza no se puede reparar en su lugar. El acabado de acrílico y cemento perdió el pegue con la losa, así que cualquier cosa que se ponga encima falla con él. Sí se le puede renovar la superficie. El acabado fallado se pule hasta llegar a concreto sano, se tratan las grietas, se imprima la losa y se vierte encima una capa nueva y continua. En el sur de la Florida eso empieza en 8 dólares por pie cuadrado instalado, toma 1 a 3 días en una terraza típica, y no necesita demolición ni contenedor de escombros.
Vertemos sobre su terraza existente.No se excava nada y sus líneas de riego se quedan donde están.
Kool Deck es un producto registrado de Mortex, y por cincuenta años fue el acabado por defecto de las terrazas de piscina en la Florida. También es la superficie que más está fallando ahora mismo, porque las que se vertieron en los ochenta y los noventa llegaron al final de su vida al mismo tiempo.
Distinga la tiza de la delaminación en 2 minutos
Son fallas distintas con respuestas distintas, y usted puede diagnosticar las dos por su cuenta antes de que nadie le cotice.
Tiza. Pase el pulgar por la superficie seca. Si sale con polvo fino y pálido, el aglomerante del acabado se degradó con los rayos UV. La textura se lava un poco más con cada lluvia. La losa de abajo casi siempre sigue bien.
Delaminación. Golpee la terraza con una moneda o con el mango de un destornillador. El concreto sano suena macizo. Un sonido hueco, a tambor, quiere decir que el acabado se soltó de la losa y está apoyado en aire. Apriete fuerte en una zona hueca y puede sentir que cede.
La prueba de la cinta. Pegue con fuerza una tira de cinta de embalaje sobre un área limpia y seca y arránquela. Si levanta una capa del acabado, el pegue se perdió.
La tiza sobre una losa sana es el caso fácil. Una delaminación extendida significa más pulido, y una losa con asentamiento desparejo o contaminada con aceite o con un sellador viejo puede no valer la pena renovarla. Lo decimos en el estimado y no después.
Por qué pintar encima falla
El instinto es comprar una cubeta de recubrimiento para terraza y rodarlo encima. Falla por una razón simple. Un recubrimiento vale lo que vale aquello a lo que está pegado. Si el Kool deck de abajo está haciendo tiza, el recubrimiento nuevo se pega a polvo suelto, y todo se levanta en planchas en una o dos temporadas.
Lo mismo aplica a una segunda capa de Kool deck sobre la primera. El producto se diseñó para ir sobre concreto fresco, no sobre un acabado fallado.
Lo que implica de verdad renovar la superficie
Pulir el acabado fallado hasta que la superficie suene maciza en todas partes. Cortar y rehacer los bordes desmoronados en el borde de la piscina y en las juntas de dilatación. Tratar y puentear las grietas para que no se marquen. Imprimar la losa, y antes revisarla por humedad atrapada, porque las losas del sur de la Florida están sobre un manto freático alto y una losa que suelta vapor bota el recubrimiento.
Después se vierte la superficie nueva. El caucho vertido en sitio va de 0.4 a 0.75 pulgadas y es suave, permeable y más fresco al pisar. La alfombra de piedra va de 0.3 a 0.6 pulgadas y se ve como piedra natural. Las dos son continuas, las dos drenan, las dos van sobre la losa que usted ya tiene.
Lo que cuesta y cuánto toma
Desde 8 dólares por pie cuadrado instalado, y el número depende de cuánto pulido necesita el acabado viejo y de cuántos colores elija. Una terraza típica toma 1 a 3 días, transitable en 24 a 48 horas y con resistencia total el día 7.
Compárelo con la alternativa que le cotizan a casi todo el mundo. Demoler la terraza y poner adoquines, a 25 a 40 dólares por pie cuadrado, 2 a 4 semanas, un contenedor de escombros en la entrada de autos y un permiso en casi todas las ciudades de Broward.
La parte que nadie menciona
El Kool deck se vendía por mantenerse más fresco que el concreto simple, y lo hace. Pero cuando ya está haciendo tiza perdió la textura que hacía ese trabajo. En una tarde de 91 grados una terraza de concreto desnudo le entrega al pie unos 155 grados. Una terraza de caucho vertido en color arena claro le entrega unos 99. La tabla completa con los números está aquí.
Preguntas que nos hacen
Pueden renovar la superficie sobre Kool deck sin quitarlo?
Solo donde sigue sano y pegado. Donde está haciendo tiza o suena a tambor se quita primero, o si no la superficie nueva hereda la falla.
Necesito un permiso?
En casi todas las ciudades de Broward y Miami‑Dade una renovación de superficie igual por igual no lo exige. Revisamos su municipio antes del trabajo y se lo decimos por escrito.
Se va a agrietar otra vez?
Las grietas vienen de la losa, no de la superficie. Una capa elástica vertida puentea el movimiento fino en vez de marcarlo, y por eso la misma grieta que vuelve a salir por la pintura cada año deja de verse.
Todavía se fabrica el Kool deck?
Sí, lo fabrica Mortex. No estamos afiliados con ellos y no lo instalamos. Lo nombramos aquí porque es lo que tienen casi todas las terrazas del sur de la Florida, y es lo que la gente está tratando de arreglar.
¿Se despega el Kool deck?
Sí, y falla de 2 maneras distintas. El calcinado es la superficie que se pulveriza, la mano sale blanca y el color se apaga. La delaminación es la capa que se suelta de la losa de abajo y suena hueca al golpearla con el nudillo o el palo de una escoba. El sol, el cloro y el ciclo diario de calor empujan las dos. Con el calcinado se puede convivir una temporada. Un Kool deck hueco no se parcha ni se pinta, porque todo lo que se ponga encima falla con él, así que se pule hasta el concreto sano y se renueva desde 8 dólares por pie cuadrado instalado.
¿Cuánto dura el Kool deck?
El Kool deck fue el acabado estándar de las terrazas de piscina en Florida durante cincuenta años, y cuánto aguanta una terraza concreta depende de la losa sobre la que está. Es una capa delgada de acrílico y cemento sobre concreto, así que vive y muere por su adherencia. El sol, el cloro y el ciclo diario de calor lo aflojan primero en los bordes y el borde de la piscina. Cuando se calcina bajo la mano o suena hueco al golpearlo, se acabó como superficie. B-Cool lo pule hasta el concreto sano y lo renueva desde 8 dólares por pie cuadrado en 1 a 3 días.
¿Cuánto cuesta el Kool deck?
En una terraza que usted ya tiene, la cifra que importa no es el Kool deck nuevo sino lo que cuesta arreglar la falla, y eso arranca en 8 dólares por pie cuadrado instalado. El Kool deck es un producto de Mortex que se aplica con llana sobre concreto fresco, así que normalmente se cotiza junto con una losa nueva y no como trabajo aparte sobre una losa existente. Un Kool deck calcinado o hueco no se parcha ni se pinta. Se pule hasta el concreto sano y se renueva en 1 a 3 días, sin demolición ni contenedor, con 2 años de garantía de mano de obra.
¿Vale la pena el Kool deck?
El Kool deck se ganó su lugar durante cincuenta años como acabado estándar de las terrazas de piscina en Florida, y en una losa nueva sigue dando textura y un color más claro que el concreto desnudo. Lo que no puede hacer es mantener la adherencia para siempre. La segunda vez que se calcina o suena hueco, usted paga por pulir la misma losa dos veces. Nuestras mediciones dieron 99 F para el caucho vertido una tarde en que el concreto desnudo marcó 155 F, y el caucho vertido se adhiere sobre la losa existente desde 8 dólares por pie cuadrado instalado con 2 años de garantía.